Pronájem bytu v Plzni 1+1. Jaká jsou práva a povinnosti nájemce

Když si hledáte pronájem bytu v Plzni 1+1,  je důležité znát nejen podmínky, ale také vaše práva a povinnosti. Jakmile podepíšete smlouvu, vztahují se na vás zákony, které chrání nejen pronajímatele, ale i vás jako nájemce. Pokud nejste v této oblasti moc zběhlí, může být snadné něco přehlédnout. Pojďme se tedy podívat, jaká máte jako nájemce práva, jaké povinnosti musíte plnit a jak se chránit před případnými problémy.

 

Práva nájemce

  • Právo na užívání bytu. Jako nájemce máte právo užívat pronajatý byt, aniž by vám do toho kdokoli zasahoval. To znamená, že vám pronajímatel nemůže neohlášeně vlézt do bytu nebo vás nějak obtěžovat. Když už chce byt zkontrolovat nebo něco opravit, musí se s vámi nejdřív domluvit na termínu. V žádném případě by neměl mít neomezený přístup do bytu či volnost v tom, kdy a jak bude prostor navštěvovat. Zde si můžete k této problematice přečíst více.
  • Právo na opravy a údržbu. Pokud v bytě něco nefunguje, je to většinou záležitost pronajímatele. Máte právo žádat, aby se postaral o větší opravy, jako je třeba nefunkční topení, rozbitá okna nebo rozbitý bojler. Malé opravy, jako je třeba výměna žárovek, bývají často na vás, takže si pečlivě prostudujte, co je a není ve smlouvě uvedeno.
  • Právo na ochranu soukromí. Vaše soukromí je při pronájmu zásadní. Jak jsme už zmínili, pronajímatel nemá právo bez vašeho vědomí nebo souhlasu vstupovat do bytu. Jedinou výjimkou jsou nouzové situace, kdy hrozí například požár nebo jiné nebezpečí. 
  • Právo na vrácení kauce. Kauce je běžná praxe, ale měli byste mít jistotu, že bude vrácena. Pokud na konci nájmu byt vrátíte v pořádku a není třeba dělat větší opravy nad rámec běžného opotřebení, má vám být kauce vrácena. Ve smlouvě by mělo být přesně uvedeno, za jakých podmínek ji pronajímatel může zadržet nebo kolik z ní smí použít na opravy.

 

Povinnosti nájemce

  • Platba nájemného a služeb. Jasná věc – platit nájem včas je vaše základní povinnost. Nenechávejte to na poslední chvíli, protože zpoždění může vést k problémům. Každá smlouva má přesně uvedeno, do kdy máte platit, a také podmínky úhrad za energie a další služby. Vždy si zkontrolujte, jaký je přesný splatný termín a zda jsou v ceně zahrnuty i všechny další poplatky.
  • Péče o pronajatý byt Měli byste se o byt starat jako o svůj vlastní. To znamená, že je potřeba pravidelně uklízet, udržovat čistotu a případně provádět běžnou údržbu. Pokud způsobíte nějakou škodu, která nejde do kategorie „běžné opotřebení,“ máte povinnost to nahlásit a případně škodu uhradit. Zkontrolujte si ve smlouvě, jaké opravy jsou na vás a jaké na pronajímatele.
  • Dodržování domovního řádu. Pokud bydlíte v domě s více nájemníky, je domovní řád závazný. Nejen že byste měli dodržovat pravidla týkající se klidu, pořádků nebo třeba parkování, ale často se také řeší úklid společných prostor. Pokud ho narušíte, může to vést k nepříjemnostem nejen se sousedy, ale i s pronajímatelem.
  • Oznámení závad. Jakmile zjistíte nějakou závadu, měli byste to oznámit pronajímateli. Tím předejdete zbytečným komplikacím a také riziku, že za větší škodu budete později odpovídat vy. Ať už jde o netěsnící okna, problémy s topením nebo nefunkční elektrické zásuvky, neváhejte se ozvat co nejdřív.

Jak se chránit jako nájemce

  • Detailní kontrola nájemní smlouvy. Než smlouvu podepíšete, přečtěte si ji velmi pečlivě. Pokud něčemu nerozumíte, neváhejte se zeptat. Mějte jasno v tom, jaká jsou pravidla pro nájemné, služby a opravy. Smlouva by měla být detailní a zahrnovat vše od výše kauce po způsob ukončení nájmu.
  • Dohoda o opravách a údržbě. Větší opravy by měl zajišťovat pronajímatel, ale co se týká běžné údržby, to bude na vás. Před podpisem smlouvy si vyjasněte, co přesně máte na starosti a kdo bude hradit větší opravy. To vám může ušetřit spoustu starostí a finančních nákladů v budoucnu.
  • Dokumentace stavu bytu. Při předání bytu je dobré udělat si fotodokumentaci. Nejen kvůli tomu, abyste měli přehled o stavu, ale také kvůli kauci. Při odchodu byste měli byt předat ve stavu, v jakém jste ho převzali, a fotky vám mohou pomoci dokázat, že jste nic nezničili.
  • Komunikace s pronajímatelem. Udržujte pravidelnou a otevřenou komunikaci s pronajímatelem. Pokud se vyskytne nějaký problém, je lepší se na něj obrátit co nejdříve. Ať už jde o opravy nebo prodloužení smlouvy, čím více budete komunikovat, tím hladší bude váš nájemní vztah.
  • Právní obrana při porušení smlouvy pronajímatelem. Pokud pronajímatel nedodržuje smlouvu, například neprovádí potřebné opravy, neustále vás ruší, případně neoprávněně zadržuje kauci, máte právo se bránit. Nejprve zkuste vše vyřešit domluvou. Pokud to nefunguje, můžete se obrátit na právníka nebo v krajním případě na soud.

Když víte, co můžete čekat

Znalost vašich práv a povinností vás zbaví spousty starostí a nejistot spojených s pronájmem bytu. Než se tedy pustíte do podpisu smlouvy, věnujte pozornost všem detailům. Pokud budete vybaveni všemi informacemi předem, už vás později váš nájemní vztah nepřekvapí ničím nepříjemným.

Jiří Šarišský
Latest posts by Jiří Šarišský (see all)

Související příspěvky:

Pronájem bytu v Čáslavi jako dočasné řešení? S pořízením vlastní nemovitosti počkejte – ceny v menších městech brzy klesnou! Dušan Janovský (Yuhů) – rozhovor Přehled tagů Lorem Ipsum